不動產登記事關企業和群眾重大財產權益，涉及千家萬戶、影響各行各業，是營商環境的重要內容。自2015年不動產統一登記制度實施以來，佛山始終以“保護產權、登記為民”為核心，于2015年12月頒發了第一本不動產權證書，用流程再造、智慧賦能、服務延伸三大提升，推動營商環境再優化，助力“再造一個新佛山”。其中，2024年“房地一體”農村宅基地已登記發證總量71.78萬宗、確權登記業務總量178.08萬宗均排名全省前列。
一、流程再造提速增效，構建惠民登記體系
一是強化部門協作聯動。推行不動產登記交易、稅務、登記“一窗受理”，“不動產登記+民生服務（燃氣、供水、供電）”聯辦，深化“不動產＋司法查控”協同，完善“不動產登記+金融”服務模式，推動不動產登記業務“數據多跑路，群眾少跑腿”。
二是優化非公證繼承不動產登記手續。發布非公證繼承不動產登記審核要點與工作指引，優化辦理流程、推行告知承諾制、壓縮辦理時限，構建高效便捷的繼承登記新模式。
三是推進居住權登記落地見效。出臺專項工作指引，明確登記流程、要件標準和辦理規范，截至2025年4月底，全市已辦理居住權登記114宗。
四是創新推廣國有建設用地使用權轉移預告登記。打破傳統登記流程限制，破解土地權屬轉移與項目建設周期不匹配難題，為企業開展融資貸款、資產盤活等經營活動提供有力權屬支撐。
二、智慧賦能提質升級，打造便民登記路徑
一是打造不動產登記智慧平臺體系。深化不動產統一登記改革，先后印發《不動產登記操作指引》《不動產登記辦事指南》，統一業務場景、共享服務、審核標準以及監管條件，從2016年12月起，推動各區先后上線佛山市不動產登記管理系統，于2019年5月實現全市不動產登記業務融合。
二是推行不動產登記快速辦理模式。深化“放管服”改革，大幅精簡審批、壓縮辦理時間，推行“互聯網+不動產登記”，72項高頻業務實現全程網辦，一般登記壓縮至1個工作日，抵押登記提速至1小時。
三是提供不動產登記便捷查詢服務。打破區域數據壁壘，實現全市不動產登記信息線下跨區通查，搭建線上服務平臺，企業群眾可通過微信公眾號一鍵查詢不動產登記信息，創新推出可視化“以圖查房”功能，提供更直觀便捷查詢方式。推動不動產登記數據跨部門共享應用，將查詢結果深度融入入學資格審核、住房保障申請、個稅減免辦理等民生場景，有效降低群眾辦事成本。
三、服務延伸提標擴面，激活市場要素動能
一是創新推行一二手房“帶押過戶”及新建商品房“帶押確權”業務。打破傳統交易模式下需提前還貸解押的桎梏，實現抵押權與產權轉移的無縫銜接，降低交易成本、提升交易效率，激發房地產市場活力。截至2025年4月底，全市不動產登記機構累計完成“帶押過戶”業務19288件，涉及抵押金額達450億元，業務辦理量與抵押規模均穩居全省前列。
二是創新推行“交付即交證”業務。推動不動產登記與項目建設、民生服務深度融合，推行“交地即發證”“驗收即發證”“交房即發證”。截至2025年4月底，66個項目成功實現“交地即發證”，9個項目達成“驗收即發證”，為43133戶業主送上“交房即交證”的優質服務，覆蓋81個房地產開發項目。
三是創新推行房地產項目地下室車位分期聯合驗收與確權。明確建設單位可整體或分期申請地下車庫確權，有效破解傳統驗收模式需整體驗收方可辦理車位確權的難題。
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