安慶市：創新帶押分割登記 破解企業資產難題

　　為持續擦亮“滿宜辦”營商環境品牌，落實“服務好存量企業就是最大招商引資”工作理念，市不動產登記中心依托自然資源和規劃部門改革部署，在全省首創“帶押分割登記”服務模式，精準破解企業抵押資產分割融資堵點，為企業紓困解難，獲評全市2026年上半年為企服務政務環境典型案例。

　　安慶清怡精密紡公司曾遇到發展難題，企業名下土地、廠房不動產同時抵押多家金融機構，受傳統登記規則限制，資產無法分割辦理新增抵押，資金鏈承壓，企業經營發展受阻。直面企業急難愁盼，市不動產登記中心主動靠前、大膽突破常規辦事模式，落地“帶押分割登記”全新改革舉措，打通資產盤活關鍵梗阻。

　　一是打破固有辦事壁壘，重塑登記政策邏輯。以往不動產分割需先解除全部抵押方可辦理，企業籌措解押資金壓力巨大。中心聯合金融機構梳理法律政策，突破了“先解押后分割”的常規模式，明確在取得全部抵押權人書面同意、確保債權覆蓋的前提下，可依法辦理“帶押分割登記”，為盤活在押資產提供合法依據。

　　二是再造集成辦事流程，大幅壓縮辦理時限。中心制定抵押即交證實施方案，協調多方抵押權人同步出具分割產權同意書，創新“分割+抵押變更”同步受理審核登簿機制，實現1個工作日內完成分割及抵押變更，時間壓減90%以上，真正實現企業辦事提速增效。

　　三是建立多重風控體系，穩妥化解歷史遺留問題。中心明確分割地塊前置標準，保障債權安全，防范登記業務風險，并協同法院、屬地政府探索“帶查封分割”“以函代證”等方式，妥善處理歷史遺留問題，做到便民服務與風險管控雙向兼顧。

　　一套改革舉措，化解一類行業難題。市不動產登記中心從清怡精密紡個案訴求切入，深挖企業融資、資產盤活領域共性短板，將單次問題處置轉化為常態化制度創新，形成可復制、可推廣的不動產登記服務樣板。

　　下一步，市不動產登記中心將以全市為企服務典型案例推廣學習為契機，持續深化不動產登記領域營商環境改革，聚焦企業不動產轉讓、融資、盤活全生命周期需求，推出更多集成化、便利化創新登記服務，不斷提升企業辦事獲得感，以優質不動產登記服務助力全市實體經濟高質量發展。